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天博电竞下载 办公室关于印发《茂县商品房预售资金监管暂行办法》的通知

发布时间:2019-04-15
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茂府办函〔2020〕6号

天博电竞下载 办公室(shi)

关于印(yin)发《茂县(xian)商品房预售(shou)资金监(jian)管暂(zan)行办法》

的通知


各(ge)镇人民政(zheng)府(fu),县级有关天博电竞下载 :

经十五届天博电竞下载 第53次常务天博电竞下载 研(yan)究同意,现将(jiang)《茂县商品房预售(shou)资金(jin)监管暂行办法》印(yin)发给你们,请(qing)认真抓好(hao)贯彻落(luo)实(shi)。

特此通知。

                      

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茂县商(shang)品房预(yu)售资金(jin)监管暂行办法(fa)

第一(yi)条 为加强商(shang)品房(fang)(fang)(fang)(fang)预(yu)售资(zi)金(jin)的(de)监督管理,保证(zheng)商(shang)品房(fang)(fang)(fang)(fang)预(yu)售资(zi)金(jin)专(zhuan)款(kuan)专(zhuan)用,保护购房(fang)(fang)(fang)(fang)人(ren)的(de)合法权益,防范预(yu)售商(shang)品房(fang)(fang)(fang)(fang)违约交付风险,促进房(fang)(fang)(fang)(fang)地产(chan)市场的(de)健康有序发展,根据《中华(hua)人(ren)民共和国城市房(fang)(fang)(fang)(fang)地产(chan)管理法》《城市商(shang)品房(fang)(fang)(fang)(fang)预(yu)售管理办(ban)法》等法律规(gui)(gui)章规(gui)(gui)定(ding),结合本县实(shi)际,制定(ding)本办(ban)法。

第二条 凡(fan)在县本(ben)级(ji)规(gui)划区(qu)范(fan)围内批准(zhun)预售的商(shang)品房项目,其(qi)预售资金(jin)的收存、支出、使用和监督管理,适用本(ben)办法。

第三条 本办法所称商品(pin)房(fang)(fang)预售(shou)资金(jin)(jin),是指房(fang)(fang)地产开发企业将取得商品(pin)房(fang)(fang)预售(shou)许可(ke)的(de)商品(pin)房(fang)(fang)(包括(kuo)以预售(shou)方式销售(shou)的(de)经济适用(yong)住房(fang)(fang)、限价商品(pin)住房(fang)(fang)等(deng))出售(shou)时(shi),购房(fang)(fang)人按商品(pin)房(fang)(fang)买卖(mai)合同约(yue)定支付(fu)(fu)的(de)定金(jin)(jin)、首(shou)付(fu)(fu)款、按揭贷款、一次(ci)性付(fu)(fu)款及(ji)分期付(fu)(fu)款等(deng)各种购房(fang)(fang)款。

第四条 本县商(shang)品(pin)房(fang)预售资金监(jian)管采用(yong)开发企业选择、银行自愿双方协(xie)议(yi)监(jian)管的模式(shi),与开发企业订(ding)立预售资金监(jian)管协(xie)议(yi)的银行为(wei)预售资金监(jian)管机(ji)构。

第五条 县(xian)住房(fang)和城乡建设局是本(ben)县(xian)商(shang)品房(fang)预(yu)(yu)售资(zi)金(jin)监(jian)(jian)管(guan)的主管(guan)天博电竞下载 ,负责制定(ding)本(ben)县(xian)商(shang)品房(fang)预(yu)(yu)售资(zi)金(jin)的管(guan)理规定(ding),并依(yi)据本(ben)规定(ding)指导和监(jian)(jian)督本(ben)县(xian)商(shang)品房(fang)预(yu)(yu)售资(zi)金(jin)监(jian)(jian)管(guan)天博电竞下载 。

第六条 商(shang)品房预售(shou)资金监(jian)管(guan),遵循“政府(fu)指导、银行监(jian)管(guan)、专户专存(cun)、专款专用、全(quan)程监(jian)管(guan)”的原则。

商品(pin)房(fang)预(yu)售资金(jin)应当(dang)全(quan)部(bu)直接存入监(jian)(jian)管(guan)银行对商品(pin)房(fang)项目(mu)预(yu)售资金(jin)监(jian)(jian)管(guan)设(she)置的监(jian)(jian)管(guan)账户(hu),确(que)保优先用(yong)(yong)于项目(mu)工程建设(she),保证(zheng)专款(kuan)专用(yong)(yong)。

监管(guan)资(zi)金帐(zhang)户的开立、变(bian)更、注销(xiao)等情形,应(ying)到本县商品(pin)房预(yu)售资(zi)金监管(guan)的主(zhu)管(guan)天博电竞下载 (县住房和城乡建设局(ju))备案(an)。

第(di)七条 商品(pin)房(fang)预售资(zi)金监(jian)管期限,自(zi)核发商品(pin)房(fang)预售许可开始(shi),至该商品(pin)房(fang)项(xiang)目取得初始(shi)产权为止。 

第八条 开发企业在选择(ze)监管银(yin)行(xing)(xing)时,应(ying)首(shou)先选择(ze)预售(shou)项(xiang)目开发贷(dai)款银(yin)行(xing)(xing)。开发贷(dai)款银(yin)行(xing)(xing)因自身原因不担任预售(shou)款监管银(yin)行(xing)(xing),应(ying)出具(ju)书(shu)面的情况说明(ming)。

参与商品房预售(shou)资金(jin)监(jian)管的(de)银(yin)行应当具备在本县(xian)从事(shi)金(jin)融业务的(de)资格,履行本办法规定的(de)预售(shou)资金(jin)监(jian)管职责,配(pei)合主(zhu)管天博电竞下载 的(de)监(jian)督、检查。

第(di)九条 房地产开发企业申(shen)请商品房预售许可前,应当(dang)与选定的预售资金监管银行签订监管协议。监管协议应当(dang)包(bao)含(但不限于(yu))以下(xia)内(nei)容:

(一)当(dang)事人的(de)名称、地址;

(二)监管项目的名称(cheng)、坐落;

(三(san))监管账户名(ming)称、账号(hao);

(四)监管项目范(fan)围;

(五(wu))监(jian)管(guan)项(xiang)目(mu)预售资金总(zong)额;

(六)监管项(xiang)目预售资(zi)金使(shi)用(yong)计划;

(七(qi))监管(guan)项目预售资金的收存、支出(chu)、使用方(fang)式;

(八)监(jian)管帐(zhang)户(hu)不得开通(tong)网银支付功能和提(ti)取现金;

(九)解除(chu)商品(pin)房预售资(zi)金监管的条件;

(十)违约(yue)责任;

(十(shi)一(yi))争议解决方式;

(十二)其(qi)他约定。

监(jian)管(guan)(guan)范围应当按照(zhao)预售(shou)许可规模(mo)(最小为一(yi)(yi)幢(chuang)),遵(zun)循一(yi)(yi)个预售(shou)许可对应一(yi)(yi)个预售(shou)款专用账户(hu)的原则,同一(yi)(yi)项目同一(yi)(yi)家监(jian)管(guan)(guan)银(yin)行的可以共(gong)用一(yi)(yi)个监(jian)管(guan)(guan)账户(hu)。

第(di)十条 开(kai)发企(qi)业应当履行下列职责:

(一(yi))开发企业(ye)与(yu)商业(ye)银行签订监(jian)管协议前,应当制作(zuo)以下(xia)资料,并经(jing)工程监(jian)理(li)单位盖章确认后(hou)报送监(jian)管银行。

1.监(jian)管项目(按预(yu)售许可楼栋)工(gong)程(cheng)形象进(jin)度表(biao);

2.监管(guan)项目工程预算清册(明(ming)确工程建设资金总额);

3.监(jian)管项目各(ge)阶段(按楼层)的资(zi)金使用计划;

4.监管银行要(yao)求的其他必要(yao)材料。

(二)确保预售资金及(ji)时全额入账。

确保(bao)预售资金直接刷卡(ka)或划转进入(ru)(ru)监管(guan)(guan)账户;现金形(xing)式的预售资金要直接存入(ru)(ru)预售资金监管(guan)(guan)账户。

(三)根(gen)据监管项目工程形象进(jin)度和各阶(jie)段建设资金使用(yong)(yong)计划,按有关(guan)规(gui)定(ding)和协议约定(ding)向监管银行申请使用(yong)(yong)预售资金。

(四)接(jie)受主管天博电竞下载 的监督、检(jian)查(cha)。

第十(shi)一条 预售款监管(guan)银行(xing)应当(dang)履行(xing)下列(lie)职责:

(一)设立预售资(zi)金专(zhuan)用账户;

(二(er))按监(jian)管协议(yi)约(yue)定(ding)的监(jian)管标的(预(yu)售楼栋(dong))建立(li)商品房预(yu)售资金(jin)收支台账,以监(jian)管账户为单(dan)位建立(li)和保(bao)存监(jian)管档案(an);

(三(san))根据(ju)建设项目分(fen)期、分(fen)幢、分(fen)项工(gong)程预算清册、资金使用计划和工(gong)程形象进度,审核商品房预售资金使用申(shen)请,决(jue)定是否予(yu)以(yi)拨付使用;

(四)变更(geng)监(jian)管(guan)账(zhang)户(hu)的(de),与(yu)开(kai)发企业签订(ding)变更(geng)、终止原监(jian)管(guan)协(xie)议(yi)或订(ding)立新(xin)的(de)监(jian)管(guan)协(xie)议(yi),并将原监(jian)管(guan)账(zhang)户(hu)的(de)结余资(zi)金全部转入新(xin)的(de)监(jian)管(guan)账(zhang)户(hu);

(五)每(mei)月(yue)底向主管天博电竞下载 报送当月(yue)及(ji)累计预售资金收存、使(shi)用(yong)等相关(guan)信息、数据和资料,配合(he)主管天博电竞下载 对商品房预售资金的监督、检查;

(六)有关(guan)天博电竞下载 对(dui)监管(guan)账(zhang)(zhang)户(hu)(hu)(hu)进行(xing)冻(dong)结(jie)或(huo)扣划,监管(guan)账(zhang)(zhang)户(hu)(hu)(hu)开户(hu)(hu)(hu)银行(xing)有义务证明商品(pin)房预售资(zi)金及监管(guan)账(zhang)(zhang)户(hu)(hu)(hu)的性质(zhi),并将账(zhang)(zhang)户(hu)(hu)(hu)被执行(xing)资(zi)金的数据(ju)信息等(deng)及时(shi)书面告知主管(guan)天博电竞下载 和(he)开发企业(ye)。

第十(shi)二条 预售款监管协议纳(na)入(ru)商品房预售方案,应当在销(xiao)售现场公示。

开发企(qi)业、监理单位(wei)和监管银行执行监管协议的情况记入信用档案,并(bing)由主管天博电竞下载 在政府门户网(wang)上(shang)公(gong)示。

第(di)十(shi)三条 预(yu)售监(jian)管(guan)资(zi)金采用保(bao)底制,为(wei)确保(bao)末期(qi)工(gong)程的(de)(de)建(jian)设(she),监(jian)管(guan)资(zi)金分为(wei)主(zhu)体(ti)结(jie)(jie)构达到设(she)计总层(ceng)(ceng)数(含地下层(ceng)(ceng))的(de)(de)一半时,监(jian)管(guan)额(e)度为(wei)累(lei)计预(yu)售资(zi)金的(de)(de)20%;主(zhu)体(ti)结(jie)(jie)构封顶,并(bing)取得(de)(de)主(zhu)体(ti)结(jie)(jie)构验(yan)(yan)收(shou)合格文件,监(jian)管(guan)额(e)度为(wei)累(lei)计预(yu)售资(zi)金的(de)(de)15%;通过竣(jun)工(gong)验(yan)(yan)收(shou)备案,取得(de)(de)建(jian)设(she)工(gong)程竣(jun)工(gong)验(yan)(yan)收(shou)备案证(zheng)明,监(jian)管(guan)额(e)度为(wei)累(lei)计预(yu)售资(zi)金的(de)(de)5%;取得(de)(de)商品房(fang)初始产(chan)权,可(ke)以划转剩余(yu)的(de)(de)全部(bu)资(zi)金。

第十四条(tiao) 有下(xia)列情况(kuang)之一的(de),开发企业不得申(shen)请(qing)使(shi)用,监管银行不得拨付预售款:

(一(yi))无正当理由(you)超出(chu)用款计划额度的;

(二)实际用途、收(shou)款单位与申请不符(fu)的;

(三)已拨用(yong)款未(wei)按(an)规定使(shi)用(yong)的;

(四(si))开发(fa)企业(ye)未(wei)将预(yu)售款足额存入预(yu)售款专用账户的;

(五)开发(fa)企业将(jiang)预售款直接截(jie)留或转入其他(ta)账(zhang)户的;

(六)未按主管天博电竞下载 的要求(qiu)实(shi)施(shi)整改(gai)的。

第十五条 商品房建设项(xiang)目取得初始产权后,开发企(qi)业可向监管银行申请(qing)注(zhu)销预(yu)售资金专用账(zhang)户。符合注(zhu)销条件的,双方办(ban)理结算和监管账(zhang)户注(zhu)销事宜(yi)。

第十六条 房(fang)地产开发(fa)企业(ye)(ye)有(you)以下行(xing)为(wei)之(zhi)一(yi)的,由主管天博电竞下载 责令其(qi)(qi)限(xian)期整改,暂(zan)停(ting)其(qi)(qi)使(shi)用(yong)预售资(zi)金;逾期不改的,主管天博电竞下载 有(you)权关闭该(gai)项目交易网签系统,按(an)照《城市商品(pin)房(fang)预售管理办法(fa)》的相关规(gui)定对违法(fa)行(xing)为(wei)予以行(xing)政处罚,同(tong)时记入开发(fa)企业(ye)(ye)信用(yong)档案,向社会(hui)公(gong)示。

(一(yi))未按规定使用商(shang)品房预(yu)售资金的;

(二)未按规定将购(gou)房款(kuan)存(cun)入(ru)监管账(zhang)户(hu)的;

(三)隐瞒(man)真实情况,提(ti)交虚假材料申(shen)请使用预售(shou)资金的(de);

(四)以收取其他款(kuan)项为名变相逃避监(jian)管的。

房地产(chan)开发企业及相关(guan)单(dan)位出具虚假证明或者不实资料(liao),造成不良后果或者损失的,依法承担相应法律责任。

第十七条 监(jian)理单(dan)位应当(dang)依照法(fa)律、法(fa)规以及有关(guan)技术标准(zhun)、技术规范实(shi)施监(jian)理,对拨付款项的实(shi)际支付情况承担(dan)监(jian)督责(ze)任,并将(jiang)实(shi)际支付情况在(zai)下(xia)一(yi)期用款申(shen)请中(zhong)予以明(ming)示。监(jian)理单(dan)位对工程建设资金使用计划和出(chu)具的相关(guan)证明(ming)材料真实(shi)性、合法(fa)性、有效性承担(dan)法(fa)律责(ze)任。

第十八条 商品(pin)房(fang)预售(shou)资(zi)金(jin)监(jian)管(guan)(guan)账户(hu)开户(hu)银行未按规定或(huo)者协议约(yue)定及时入账、擅(shan)自划转或(huo)者挪用监(jian)管(guan)(guan)资(zi)金(jin)的,以及办理预购商品(pin)房(fang)抵(di)押贷(dai)款(kuan)(kuan)的金(jin)融机构未将贷(dai)款(kuan)(kuan)直接(jie)划转至商品(pin)房(fang)预售(shou)资(zi)金(jin)监(jian)管(guan)(guan)账户(hu)的,由其上级主管(guan)(guan)天博电竞下载 责令其改正、追回款(kuan)(kuan)项,造成不良(liang)后果或(huo)者损失(shi)的,依法(fa)承担(dan)相应(ying)法(fa)律(lv)责任。 

第十九条 本办法由(you)县住建局(ju)负责解释。本办法自(zi)印发之日(ri)起施行(xing),有效期2年。 



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